Lassen Sie sich begeistern, von einer außergewöhnlichen und sehr ruhigen Eigentumswohnung über zwei traumhafte Wohnebenen in einer sehr nachgefragten Lage im beliebten München-Waldtrudering. Wohnen Sie hier in einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchener Südosten, umgeben von noblen Einfamilienhäusern, hübschen Mehrfamiliendomizilen und dem weitläufigen Truderinger Wald.
Diese 3,5-Zimmerwohnung (nutzbare Fläche ca. 100 m²) über zwei Etagen, welche sich in rückseitiger, geschützter Lage im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses befindet, bietet dem Bewohner ein großzügiges aber auch sehr gemütliches Wohngefühl.
Der Grundriss ist sehr durchdacht und bietet viele wichtige Vorzüge, wie z.B. eine offene Küche zum Wohnzimmer, jeweils ein helles Badezimmer auf beiden Wohnebenen, getrennte Wohnungseingänge auf beiden Wohnebenen oder nützliche Dielen mit Staufläche pro Geschoss.
Das geräumige Wohnzimmer im Obergeschoss bietet einen kommunikativen und ruhigen Lebensmittelpunkt, der sich im Sommer auf den sonnigen Eckbalkon erweitern lässt.
Das ruhige Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und einem wunderschönen weiteren Balkon und das gemütliche Kinder/Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz im Dachgeschoss.
Das Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss rundet das Raumangebot in dieser Wohnung hervorragend ab.
Die Ausstattung der schönen Wohnung entspricht dem heutigen Zeitgeist, das Wohnambiente ist hell und modern. In der Wohnung befinden sich behagliche Parkettböden in den Wohnräumen, weiße Holz- oder Kunststofffenster mit Rollläden, erneuerte Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden, weiße und moderne Türen sowie jeweils zwei hell geflieste und neutrale Badezimmer.
Im Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde eine Klimaanlage im Jahr 2024 installiert, welche den Schlafkomfort im Sommer positiv unterstützt.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch den unwiederbringlichen Standort direkt am Waldrand, in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Waldtrudering.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreicht man z.B. die Bushaltestelle in Richtung S- und U-Bahnhaltestelle Trudering, welche aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar wäre. Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten über die Wasserburger Landstraße in Richtung Innenstadt oder dem gesamten Umland zügig unterwegs. Die unmittelbare Nähe zum Truderinger Wald garantiert einen hohen Freizeitwert und eine Wertstabilität. Innerhalb des Stadtteils befinden sich verschiedene Schulen oder Kinderbetreungseinrichtungen.
Kaufpreis Wohnung 665.000,00 EUR zzgl. Duplexgarage oben 25.000,00 EUR = Gesamt 690.000,00 EUR
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